ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Компания DOM International Ltd предоставляет современным дальновидным инвесторам возможность вложения средств в новую коммерческую недвижимость с низким уровнем риска и высокой прибыльностью.

Инвесторам предлагаются для покупки отдельные парковочные места для длительной стоянки на территории стояночного комплекса аэропорта, которые затем передаются в аренду и управление от имени владельца, компании с более чем 20-летним опытом работы в этой отрасли.

 

Уникальной особенностью данной инвестиции является специальное программное обеспечение для бронирования парковочных мест в Интернете и распознавания регистрационных номеров, позволяющее реализовать политику невмешательства, что отвечает интересам конечных пользователей и инвесторов.

 

Как правило, автостоянки в аэропортах приносят более высокую прибыль, чем капиталовложения в другую недвижимость, приобретаемую для последующей сдачи в аренду. Масштаб популярности и рост интереса к инвестициям в парковочные места подтверждаются долей этого вида инвестиций на мировом рынке, оцениваемой компанией Colliers в 12,6 млрд долларов США.

 

Инвесторы во всем мире осознают потребность в парковочных местах в аэропортах, а множество стоянок, работающих ежедневно с полной загрузкой, только подтверждают популярность и прибыльность этого вида инвестиций.

ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬ И РОСТ КАПИТАЛА
Парковки в аэропортах во всем мире пользуются большим спросом и считаются стабильным и прибыльным объектом корпоративного инвестирования. Инвестирование больше не является предложением только для очень богатых. Теперь отдельные парковочные места можно приобрести по цене, начинающейся от 20 000 фунтов стерлингов за место.

В продаже имеются как одиночные парковочные места, так и комплексы парковочных мест с гарантированной прибыльностью в течение первых двух лет на уровне 8 % в год. На каждое парковочное место выдается отдельный подтверждающий право владения документ, который регистрируется в земельном кадастре на физическое или юридическое лицо.

Аэропорт «Глазго» развивается, как и другие аэропорты в крупных городах. Долгосрочные перспективы развития аэропорта гарантированы ростом популярности воздушного транспорта в мире. Места для длительной стоянки в аэропорту «Глазго» — это хорошая возможность инвестирования в коммерческую недвижимость и отличный способ разнообразить инвестиционный портфель.

В управлении компании оператора находится около 6000 стояночных мест, а также организация Strathclyde Passenger Transport (SPT) — крупнейший оператор автостоянок за пределами Лондона, в ведении которого находится более 1000 перехватывающих автостоянок.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Международный аэропорт «Глазго» — это один из наиболее загруженных аэропортов в Великобритании, через который в 2012 г. прошло 7,2 млн пассажиров. Ожидается, что в 2013 г. спрос на парковочные места для длительной стоянки превысит предложение.

Согласно проекту генерального плана аэропорта « Глазго» от 2011 г. для длительной стоянки было отведено 2 700 парковочных мест. Фактическая потребность в парковочных местах для длительной стоянки в 2011 г. составляла 15 500 парковочных мест, что значительно превышало вместимость имеющихся автостоянок. С учетом прогнозируемого роста пассажиропотока к 2020 г. спрос пассажиров на парковочные места для длительной стоянки достигнет 17 900.

 

За последние 10 лет было инвестировано более 200 млн фунтов стерлингов в стремлении вывести этот аэропорт на второе место по пассажиропотоку в Шотландии. Предполагается, что к 2030 г. годовой пассажиропоток достигнет 24 млн человек. Эти цифры получены на основе экономических моделей, разработанных компанией BAA, и вполне сопоставимы с независимыми прогнозами Министерства транспорта.

 

Аэропорт «Глазго» принадлежит осуществляющей управление данным аэропортом компании Heathrow Airport Holdings, ранее известной как BAA, которой также принадлежат еще три аэропорта в Великобритании. При суточном пассажиропотоке 20 000 человек спрос на парковочные места в аэропорту Глазго довольно высок. Наблюдения подтверждают, что стоянки аэропорта являются надежным капиталовложением в коммерческую недвижимость, способным принести высокую прибыль и обеспечить существенный рост капитала. Надежные инвестиции при небольших объемах инвестиций крайне редки, но на них существует высокий спрос.

ФАКТЫ И ЦИФРЫ
7,1 млн

Примерный годовой пассажиропоток

20 000

Примерный суточный пассажиропоток

24 млн

Прогнозируемый пассажиропоток к 2030 г. (BAA)

17 900

Прогнозируемый спрос на места для длительной стоянки к 2020 г.

2 700

Число парковочных мест для длительной стоянки (2011 г.)

4 500

Число парковочных мест для длительной стоянки, предложенное на продажу компанией Dom International Ltd. (2014 г.)

scheme
ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ
ГАРАНТИРОВАННЫЙ ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИЙ

Все парковочные места предоставляют своим владельцам преимущества сдачи в аренду на 6 лет с регулярным пересмотром фиксированных ставок аренды в сторону увеличения и возможностью прекращения аренды сторонами каждые 2 года.

Цифры приведены в качестве примера. Все договоренности подлежат оформлению в виде контракта.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Каков размер капиталовложения?

Рыночная стоимость одного парковочного места оценивается в 25 000 фунтов стерлингов. Инвесторам предлагается недвижимость со скидкой, в результате чего оптовая цена составляет всего 20 000 фунтов стерлингов. Мы уверены, что места для длительной стоянки в аэропортах — это самое экономически эффективное капиталовложение в недвижимость с самым высоким доходом, возможным на рынке автостоянок на сегодняшний день. Несколько парковочных мест могут быть приобретены с выдачей Земельным кадастром одного общего документа, устанавливающего право владения. Это позволяет экономить на оформлении в случае более крупных портфельных инвестиций в объекты недвижимости.

Нужно ли платить НДС по завершении строительства?

Парковочные места не облагаются НДС, поэтому не нужно платить НДС при покупке. Доход от аренды также не облагается налогом на добавленную стоимость, если не превышает 79 000 фунтов стерлингов в год.

Какой доход от аренды я могу ожидать?

Тарифы на аренду парковочных мест начинаются с 45 фунтов стерлингов в неделю. Договор аренды вашего парковочного места, заключаемый с арендатором сроком на 6 лет, определяет возможность пересмотра в будущем арендной платы и условий расторжения соглашения (для обеих сторон) каждые 2 года. Это обеспечивает прибыль от инвестиции в размере 8 % в год в течение первых двух лет, при этом предполагается, что впоследствии она увеличится до более чем 10 % в 3-й и 4-й годы, и составит более
12 % в 5-й и 6-й годы.

Какие расходы мне предстоят, когда парковочное место пустует?

Вы не тратите деньги на управление и обслуживание, если парковочные места пустуют. Единственные ваши расходы — это небольшая плата за аренду земли в размере 100 фунтов стерлингов в год за каждое место.

Сколько парковочных мест на стоянке?

Автостоянки компании имеют от 100 до 2000 парковочных мест. Все наши автостоянки расположены в густонаселенных местах вблизи крупных аэропортов и городских центров, и потенциальные клиенты могут легко заметить их с шоссе или автотрассы.

Нужно ли мне пользоваться услугами адвоката для подготовки договоров аренды?

Штатный коммерческий агент компании подготовит лицензионное соглашение для подписи арендатором, поэтому участие адвокатов (в соответствии с законодательством) не требуется. Это делает процесс простым, быстрым и понятным; тем не менее, вы можете по своему усмотрению воспользоваться услугами собственных юридических консультантов или коммерческих агентов.

Когда проходит пересмотр арендной платы?

Пересмотр проходит каждые 2 года.

Какие расходы мне предстоят, когда парковочное место сдано в аренду?

Из суммы дохода от сдачи в аренду удерживается плата за управление в размере 15 % от полученной суммы аренды и плата за обслуживание объекта недвижимости. Также удерживается сумма годовой арендной платы за землю — подробные сведения об этих издержках и доходах от аренды приведены в нашем действующем прейскуранте.

Предоставляется ли отдельный документ, подтверждающий право владения?

Да. Как и при приобретении любого другого объекта недвижимости в Великобритании, после завершения строительства вы получите документ, подтверждающий право владения, зарегистрированный в Земельном кадастре на ваше имя.

Владение этой недвижимостью осуществляется на правах аренды или полной собственности?

Парковочные места продаются во владение на правах аренды сроком на 175 лет. (Банки приравнивают аренду на срок более чем 100 лет к владению на правах полной собственности.) Это максимальный срок аренды, предусмотренный в Шотландии.

Обеспечивается ли безопасность?

Все парковочные места оборудованы передовыми системами сигнализации и новейшей системой охранного видеонаблюдения. Ваше парковочное место будете доступно 7 дней в неделю. Все автостоянки имеют безопасные въезды и выезды, круглосуточно контролируемые персоналом.

Могу ли я продать парковочное место в любой момент?

Все парковочные места приобретаются в виде частных инвестиций в объект коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы могут по своему усмотрению продавать их, сдавать в аренду или управлять своими местами самостоятельно или с помощью агента.

Могу ли я перепродать парковочные места?

Да, вы с легкостью можете продать свое парковочное место в любой момент. Компания Dom International Ltd может по вашему запросу выставить ваше парковочное место на продажу. Мы уверены, что благодаря очень конкурентоспособной цене на приобретаемые вами новые объекты недвижимости они также будут очень привлекательным предложением для продажи и в будущем. Мы также считаем, что многие конечные пользователи, которые часто пользуются услугами автостоянок, тоже желали бы купить собственные парковочные места. Такой вариант инвестирования еще привлекательнее и эффективнее.

Как выглядят парковочные места в моем инвестиционном портфеле?

Парковочные места — приносящая прибыль коммерческая недвижимость, подкрепленная долгосрочными активами, обещающая высокий рост капитала. Приобретение парковочных мест позволяет поддержать и помогает диверсифицировать портфель ценных бумаг инвестора.

Как я могу выйти из сделки?

На 5-м году инвесторам предлагается участие в схеме выкупа компанией Park First. По этой схеме компания Park First выкупит парковочное место у инвестора по первоначальной цене, выплачиваемой на протяжении 5 последующих лет. Это уникальное предложение на рынке, и мы рады, что можем предложить нашим инвесторам такой путь выхода.

 

Мы считаем, что большинство инвесторов стремится сохранить капиталовложения в объекты недвижимости и продолжить получать доход от сдачи их в аренду на протяжении последующих лет, а это значит, что на вторичном рынке может быть выставлено на продажу только очень ограниченное число парковочных мест на уже построенных автостоянках, что обеспечит их высокую цену и спрос
на них в будущем.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Будем рады проконсультировать Вас по любым вопросам.